Investissement locatif

L'investissement locatif est l'achat d'un bien immobilier en vue de la location à un tiers. L'investisseur n'a pas l'intention de jouir de son bien mais veut le mettre à la disposition d'une autre personne et ainsi percevoir des loyers mensuels.

L'intérêt de ce type d'investissement est que l'investisseur utilise les loyers de son locataire pour rembourser le prêt immobilier réalisé pour l'achat du bien. A terme, l'investisseur peut devenir propriétaire du bien grâce à la contribution de son locataire. De plus, il est possible de défiscaliser une partie de son impôt dans l'achat d'un bien immobilier (déduction jusqu'à -65 % du prix du bien immobilier).
L'investissement locatif est règlementé par de nombreux textes de loi (lois Borloo et Robien notamment) qui établissent des distinctions en fonction des caractéristiques (ancienneté, situation géographique) du bien immobilier. Les textes sont très précis et adaptés à chaque cas de figure.

Ces lois ont été élaborées en réponse au décret du 10 août 2006 pris en application de la loi sur « l'engagement national pour le logement ». L'objectif de ces réformes est double : recentrer la première loi Robien et rendre l'investissement locatif accessible aux ménages relativement modestes par l'intermédiaire de la loi Borloo.
La loi Robien classique de 2003 a été remplacée par la loi Robien recentrée et complétée par les lois Borloo, elle n'est plus en vigueur depuis 2006.

Parmi les textes de loi on peut notamment étudier plus attentivement :