Prêt locatif intermédiaire

Les bailleurs qui contractent un PLI ne pourront louer qu'à des locataires aux revenus moyens. Contrairement au PLS, le bailleur ne se verra pas bénéficier d'un seul avantage fiscal. Le taux est en général supérieur à 5 % et ne représente donc pas un grand intérêt. Afin de pouvoir souscrire un prêt locatif social, certaines conditions concernant le bien sont requises car le PLI finance les opérations suivantes :

• la construction de logements à usage locatif
• les terrains destinés à la construction
• la transformation de locaux non destinés à l'habitation en locaux
• les logements destinés à l'habitation avec éventuellement des travaux à la clé
• la réalisation de dépendances liées au logements

Les plafonds de ressources annuelles du locataires sont les suivants :

La Zone A correspond à l'agglomération parisienne, le pays genevois français et la Côte d'Azur. La Zone B comprend les agglomérations de plus de 50 000 habitants ainsi que les agglomérations chères situées autour de l'agglomération parisienne, zones littérales ou frontalières. Enfin, la Zone C concerne le reste du térritoire. Ces informations proviennent du Ministère du Logement, ANIL. Ces plafonds représentent les revenus des personnes vivant dans le ménages touchés deux ans avant l'emmémagement.

Les conditions de location

• le bailleur doit louer le bien nu durant toute la durée du prêt
• le logement doit être loué à titre de résidence principale
• des normes minimales d'habitabilité doivent être appliquées au logement
• la location doit durer entre neuf et trente ans
• le loyer doit être inférieur à 2/3 de celui prévu pour le Robien
  
  

Le PLI comporte quelques originalités
 

• la durée maximale du prêt est de 30 ans
• il est possible de cumuler le PLI avec un prêt bancaire, 1 % logement ou avec une subvention de l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat (ANAH)
• un PLI peut financer 100 % du montant d'une opération financière
• le taux varie entre 4,19 % et 4,65 % et est indexé sur le taux du livret d'épargne populaire (LEP)

Par ailleurs, le propriétaire peut profiter de tous les avantages fiscaux liés à l'investissement locatif.