Coût de la garantie
L’hypothèque doit être obligatoirement inscrite au Bureau des hypothèques. Les frais d’inscription, qui sont entièrement à la charge de l’emprunteur doivent être payés à la signature du contrat d’hypothèque chez le notaire.
Ces frais comprennent :
- la taxe de publicité foncière, qui représente 0,60 % du montant du prêt auquel s'ajoute un prélèvement de 2,5 % sur le montant de la taxe, ce qui fait un total de 0,615 % du montant du prêt (le taux s’élève depuis le 1er janvier 2006 à 0,715% du montant du prêt contracté). Cette publicité est à l’origine de son coût élevé. Il est à noter que le prêt « accession sociale », le prêt « épargne logement », le prêt conventionné ainsi que le prêt à taux 0% ne sont, quant à eux, pas soumis à cette taxe.
- le salaire du conservateur des hypothèques qui représente 0,05% du montant du prêt, avec un minimum de 8 €
- les honoraires du notaire dont le montant est proportionnel au montant du prêt
- le coût des timbres fiscaux, des recherches d'états hypothécaires et autres formalités
Pour un prêt de 100 000€ remboursé sur une période de 15 ans, le coût de l'hypothèque s'élèvera à près de 2 090 €, soit environ 2 % du montant du prêt.
Voici approximativement la formule du coût de l'hypothèque :
Coût hypothèque = (Montant du prêt * 1,47 %) + 732 €
