Prêt viager hypothécaire
Le prêt viager hypothécaire, également appelé hypothèque inversée, est un nouveau type d'hypothèque qui n’existe que depuis mars 2006 et qui concerne les personnes âgées possédant un patrimoine immobilier. Ce nouveau produit, nouvellement disponible dans les banques, a pour but principal d’améliorer la situation financière des contractants. Cette nouvelle forme d’hypothèque, également appelée hypothèque inversée, en raison de son inspiration du modèle américain, appelé "reverse morgage", permet l’obtention d’un prêt immobilier qui n’est garanti par une hypothèque que lors du décès du contractant ou lors de la revente du bien immobilier. Ainsi les prêts et les intérêts sur le bien immobilier ne sont remboursables que dans ces deux cas. Grâce au viager hypothécaire, le souscripteur peut extraire des liquidités du bien pour en avoir un usage de son vivant. Il existe cependant certaines conditions pour souscrire à cette hypothèque. En effet, tout d’abord le bien immobilier sur lequel l’hypothèque fait effet ne doit être utilisé qu’à des fins de logement.
Ensuite, le prêt doit améliorer la situation financière du débiteur tout en le laissant profiter de son patrimoine immobilier. Aussi, le prêt peut, soit être versé sous forme de capital en une seule fois, soit par versements périodiques prévus par avance. De nombreuses conditions s’ajoutent à celles-ci compliquant le fonctionnement du prêt viager hypothécaire, mais qui n’en dénaturent pas pour autant son caractère intéressant.
