Immobilier locatif
Vous pouvez également acheter un appartement et le louer pour compléter vos revenus. Mais la plupart des personnes n’ont pas toujours les fonds nécessaires pour réaliser un tel achat. Cependant, l’achat à crédit peut être tout aussi intéressant et fiscalement avantageux.
Principe
Vous achetez un appartement à crédit, et vous le louez. Les loyers que vous touchez vous servent à financer les mensualités du crédit. L’investissement s’autofinance. Si vous achetez un appartement neuf ou à rénover, la loi Robien vous permet même de faire des économies d’impôt. Une fois à la retraite, et une fois le crédit remboursé, les loyers que vous toucherez viendront compléter votre retraite.
Rendement
Le rendement annuel moyen est estimé à 5 – 6 %. Ceci est un chiffre brut duquel il faut déduire les impôts, frais d’entretien du bien immobilier, frais de relocation, et autres frais inhérents à la possession et location d’un bien immobilier. En revanche tous ces coûts sont déductibles des revenus fonciers. Donc selon l’état de l’appartement et en fonction du comportement de vos locataires, il vous faudra réviser ce chiffre à la baisse.
Fiscalité
L’avantage fiscal de l’immobilier locatif se base sur la loi et l’amortissement « Robien ». Vous pourrez donc déduire de vos revenus 50% de la valeur de votre bien, 100% des intérêts d’emprunt, et générer un déficit foncier pouvant aller jusqu’à 10 700 euros par an. Vous pourrez ensuite déduire 6 % du prix d’achat par an de vos revenus fonciers imposables pendant sept ans, et 4 % pendant les deux années suivantes, ce qui équivaut à un amortissement de 50 % en neuf ans. Et vous pouvez pousser la déduction jusqu’à 65 % du prix d’achat sur 15 ans. La seule contrainte est de devoir louer votre logement en résidence principale pendant neuf ans et de pratiquer un loyer au mètre carré inférieur à certaines limites.
Verdict
L’immobilier locatif est un outil très attrayant pour vous constituer un capital/ patrimoine et compléter vos revenus. Pour en profiter au maximum, il faut investir au moment de votre carrière où l’imposition est la plus élevée, ce qui vous permettra de faire les réductions d’impôt les plus grandes.
