Les sociétés civiles de placement immobilier

Les SCPI fonctionnent quelque peu sur le principe des SICAV ou FCP. A la différence de ceux-ci qui gèrent des obligations, elles gèrent un patrimoine immobilier.


Principe

Vous pouvez donc acheter des parts d’une ou plusieurs SCPI et vous serez rémunéré chaque trimestre sur la somme des loyers encaissés. Lorsque vous voudrez récupérer votre capital, vous pourrez revendre vos parts. Malgré des dispositions prises pour améliorer la fluidité du marché, il reste encore difficile d’en acheter et d’en vendre.

Rendement

Le marché de l’immobilier connaissant des crises et étant soumis à des fluctuations conséquentes, les loyers et le taux d’occupation peuvent baisser ou augmenter au fil du temps. Le rendement moyen de ces SCPI est d’environ 6 % par an. Les SCPI investissant dans les bureaux et les magasins sont encore plus rentables, avec des rendements moyens de 7,5 % par an.

Fiscalité

Au niveau fiscal, les revenus étant considérés comme revenus fonciers, ils sont tout d’abord soumis à une déduction forfaitaire de 14 % et à la soustraction de certains travaux, puis ils sont également soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.

Verdict

Malgré un marché encore peu fluide et soumis à des fluctuations, c’est un produit à rendement élevé qui est très attractif.