Annonces de logement

Maintenant la recherche de logement a vraiment commencé. Sur les tableaux d'affichage de la fac, en ligne, dans les journaux...vous rencontrerez les mêmes expressions et abbréviations. Dans les pages suivantes vous trouverez une explication des points les plus importants de ces annonces.

À quoi ressemblent donc des annonces « typiques » de logement?

Voici quelques exemples:

„Meiersdorf-Innenstadt, Staudenstraße, 2. OG helle, freundliche 4 Zi. - Whg., 2 Bäder, 2 Balk., 100 m², WM 800 EUR, frei ab 01.01. Tel. ...“
„Quartier de Meiersdorf-centre-ville, Staudenstraße; 2ème étage; appartement avec 4 pièces claires et agréables, 2 salles de bains, 2 balcons; 100 m², loyer de 800 € charges comprises; libre à partir du 01.01., Tel. ...“

„Dringend Nachmieter gesucht: 3 KDB, 50 qm, 1. OG, Küche eher klein, aber gut geschnitten, Wannebad und Balkon. Miete inkl. NK 300, zzgl. Heizung und Strom. Nähe Supermarkt, Bhf. und Bushaltestelle 3 min. Betastraße, Bellendorf. Tel. ...“
„Cherche un successeur urgemment: 3 pièces Chambre Cuisine Salle de bains; 50 m²; 1er étage; cuisine plutôt petite mais bien agencée; baignoire et balcon; le loyer de 300 € inclut les charges plus le chauffage et l'électricité; près d'un supermarché, de la gare et à 3 min d'un arrêt de bus. Betastraße, Bellendorf. Tel. ...“

„Krasses WG-Zi. gesucht? 17 qm, 2er WG, NR, EBK, W-LAN, Garten, Waschmaschine vorhanden. 300 EUR all inkl. Uni um die Ecke! Tel. ....“
„Recherche chambre sympa? 17 m², colocation à 2, non fumeur, cuisine aménagée, Wifi, jardin, machine à laver.    300 € tous compris, université juste à l'angle! Tel. ...“

„Schöne, zentr. gelegene Whg., 3. OG, 90 qm, 4 ZKB, Gä.-WC, Balk. KM 613 EUR plus NK plus 3 MM KT. Ab sofort. Tel....“
„bel appartement situé au centre; 3ème étage; 90 m²; 4 pièces Chambre Cuisine et Salle de bains; balcon; 2ème WC; balcon; loyer de 613 € plus les charges plus caution s'élevant à 3 mois de loyer; disponible dès maintenant. Tel. ...“

Pour faciliter la compréhension des annonces, voici une liste des principales abréviations, telles qu'elles sont souvent utilisées dans les annonces immobilières:

• NK = Nebenkosten
  charges
• OG = Obergeschoss
  étage
• Zi. = Zimmer
  chambre, pièce
• Whg. = Wohnung
  logement
• Balk. = Balkon
  balcon
• Tel. = Telefon(nummer)
  téléphone
• KM = Kaltmiete
  loyer sans les charges
• WM = Warmmiete
  loyer charges inclues
• KDB = Küche Dusche Bad
  Cuisine douche baignoire
• qm, m² = Quadratmeter
  mètre carré
• inkl. = inklusive
  incluant
• Zzgl. = zuzüglich
  plus
• Bhf. = Bahnhof
  gare
• NR = Nichtraucher
  non fumeur
• WG = Wohngemeinschaft
  colocation
• EBK = Einbauküche
  cuisine aménagée
• W-LAN = kabelloses Internet
  wifi, Internet sans fil
• zentr. = zentral
  central
• ZKB = Zimmer Küche Bad
  Chambre cuisine salle de bains
• WC = Toilette
  toilettes
• Gä.-WC = Gäste-Toilette
  deuxième toilette
• MM = Monatsmiete
  mois de loyer
• KT = Kaution
  caution
• GA= Genossenschaftsanteil(e)
  part de la coopérative
  
  

Points importants

• Lorsqu'il est d'usage de donner la superficie d'un logement, celle-ci est calculée différemment pour les appartements mansardés avec des murs obliques que pour les autres appartements (en raison de l'obliquité des murs qui gêne par exemple l'installation de gros meubles, leur surface de base est en général plus grande que celle donnée dans l'annonce).

• Une autre particularité est la manière dont la chambre est présentée: si dans une annonce il est par exemple question d'un deux pièces avec chambre, cuisine et salle de bains (ZKB en allemand), cela signifie que le logement dispose de deux pièces (dans le sens des pièces à vivre, c'est à dire une chambre et un salon), ainsi qu'une cuisine séparée et une salle de bains. C'est la même chose en ce qui concerne l'abréviation cuisine douche et bain (KDB en allemand).

• En outre, il faut faire attention aux données telles que logement/ maison/ résidence/ rénové/ non rénové. Particulièrement dans le cas où l'on ne veut rester qu'un temps limité en Allemagne, par exemple pour des études, il est déconseillé de choisir les logements non rénovés. Pour les logements non rénovés que l'on trouve souvent dans les nouveaux Bundesländer, les loyers peuvent être vraiment bas. Mais on peut alors s'attendre à un logement en moins bon état, avec par exemple un chauffage avec poêle plutôt qu'avec des radiateurs modernes.

• Il peut arriver que l'on soit intéressé par un logement qui est cofinancé par des fonds publics. Ces logements sont prévus pour les personnes ayant de faibles revenus. Pour pouvoir le louer, il faut un permis de logement spécial (abrévié en WBS en allemand ou permis § 5), que l'on peut obtenir en présentant un justificatif de faibles revenus délivré par la mairie de quartier compétente, ou bien par la mairie ou le bureau de déclaration de domicile. Les étudiants étrangers peuvent également demander à bénéficier de ce permis. La plupart du temps l'exigence d'un tel permis est mentionnée dans l'annonce.