Les charges

En général, les charges sont payées mensuellement. Selon la Fédération Allemande des Locataires, vous devez payer environ 2,82 € par mètre carré habitable pour les charges. Les charges incluent l'eau, le chauffage, la collecte des ordures, le ramonage des cheminées, la maintenance de la propriété, le drainage ainsi que la taxe foncière et l'assurance responsabilité civile. A l'exception du chauffage à gaz, de l'eau et de l'électricité, ces services sont inclus dans le loyer sans charges (kalten Betriebkosten). Vous ne paierez pas séparément ces services, ils sont calculés par le propriétaire et sont inclus dans le loyer hors charges.

Calculer les coûts des charges inclues au loyer hors charges peut s'effectuer de deux manières; soit sur la base de l'espace habitable soit sur le nombre de locataires habitant la propriété. Le propriétaire calculera ces coûts et les inclura dans le loyer hors charges.

Lorsque le prix de location vous est donné dans une annonce, il est important de savoir s'il s'agit du loyer avec ou sans charges. Traditionnellement, le chauffage, l'électricité et le gaz sont calculés séparément. Communément le "Warmiete" ou loyer charges comprises inclura un ou plusieurs de ces services. Notez que la consommation d'éléctricité ou de gaz ne fait pas partie des charges si chaque locataire dispose de son compteur.

La façon dont les charges sont calculées dépendra du fait que les locataires disposent de leur propre compteur ou non; de cette façon ils n'enregistrent et ne payent que leur consommation propre. Le cas échéant, les charges imputées à la consommation de l'eau seront calculées en fonction de la taille de la propriété et du nombre de locataires y habitant. Les coûts de chauffage sont calculés de cette manière également (NB) comme le prix de l'énergie a augmenté; le prix des "Warmiete" a également augmenté). La consommation d'électricité sera calculée séparément parce qu'il est impossible de déterminer avec précision la quantité qui sera consommée dans chaque appartement en fonction de la taille de celui-ci et du nombre de locataires. L'électricité utilisée dans les parties communes de l'immeuble (escaliers, hall d'entrée) est incluse dans le loyer hors charges.

Devoirs du propriétaire

Le propriétaire doit s'assurer que la façon dont les charges sont calculées est simple à comprendre et qu'elle ne se fait pas au détriment des locataires. Si le propriétaire agissait de façon injuste et ne faisait pas payer de charges à un de ses amis vivant dans l'immeuble par exemple, les locataires auraient le droit de se plaindre et de demander à ce que les charges soient recalculées. Le propriétaire doit s'assurer que les charges sont calculées équitablement et que ce calcul est fondé sur la consommation réelle des locataires- et non sur une simple estimation par exemple. Certains propriétaires choisissent de calculer les charges selon le nombre de locataires par appartement par exemple. Cette méthode peut mener à des désaccords car ce n'est pas une méthode exacte. Si par exemple, un locataire habite seul mais qu'il reçoit des amis de façon incessante, il paiera moins de charges qu'un couple pour une utilisation équivalente d'énergie.

Légalement le propriétaire doit s'assurer que le coût des charges n'est pas inutilement élevé. Il est possible de vérifier l'efficacité énergétique d'une propriété en demandant un diagnostique de performance énergétique. Ce document détaille la façon dont le bâtiment est chauffé et si c'est efficace ou non. Il y a deux versions de ce certificat: la première décrit l'état de la propriété, y incluant les systèmes d'isolation et de chauffage; la seconde s'appuie sur la consommation d'énergie des trois dernières années et ne peut pas garantir une estimation précise de la consommation énergétique de l'immeuble dans le futur. Le propriétaire est dans l'obligation de montrer ces documents si les locataires souhaitent les consulter. Le but de ce diagnostique est de pouvoir comparer plus facilement les immeubles.