Assurances et coûts
Lorsque vous louez un bien immobilier vous êtes obligé de l'assurer. Sans assurance le propriétaire n'a pas le droit de vous louer le logement. Vous souscrivez alors une assurance habitation ou plus précisément l'assurance « multirisque habitation ». Il existe différents types de formules d'assurance, mais elles couvrent toutes au moins le vol, les incendies, les dégâts des eaux et les catastrophes naturelles.
Le prix des assurances habitation varie entre 75 € et 95 €. Ce prix est évolutif, il augmente avec les primes annuelles ou les franchises et vous pouvez choisir chaque année si vous acceptez l'augmentation ou si vous préférez souscrire une autre assurance moins chère. La variation de ces prix dépend des assureurs et de leurs offres. Quand vous avez assuré votre logement en ayant souscrit une assurance habitation vous avez automatiquement une garantie responsabilité civile (selon les articles 1382-1386 du Code civil), qui vous assure contre les dommages causés par vous-même, vos enfants ou vos animaux.
L'assurance est valable pour les biens immobiliers tout comme les biens mobiliers et les effets personnels. Cependant, en cas d'incident il se peut que ces biens ou effets personnels ne soient pas couverts à leur valeur marchande. Et c'est pourquoi il vaut mieux les assurer séparément. Pour pouvoir les protéger au mieux, il faut garder soigneusement les factures de ces objets et si possible avoir une photo pour les lister dans un inventaire.
Les propriétaires ne sont pas obligés d'assurer leur bien. En effet, lorsque le logement fait partie d'une copropriété, l'assurance de celle-ci couvre dans certains cas les risques que le logement pourrait encourir.
Cependant, il est tout de même conseillé de souscrire une assurance car dans le cas où l'assurance du locataire ou bien celle de la copropriété ne joue pas, le bailleur n'est pas protégé en cas de sinistre.
Le contrat d'assurance type pour les bailleurs qui n'occupent pas leur bien eux-mêmes est le contrat dit Propriétaire non occupant (PNO), que l'on trouve en général dans des « forfaits investisseurs ». La prime à payer dépend surtout du genre et de la taille du logement. Il en existe à partir d'environ 15 € par trimestre.
