Coûts de location

La location aux Pays-Bas peut s'avérer très coûteuse, surtout à Amsterdam, capitale du pays. Dans les autres villes, les loyers sont moins élevés mais en moyenne ils restent quand même supérieurs aux tarifs pratiqués dans d'autres pays. Pour être sûr que les loyers aux Pays-Bas ne soient pas excessifs, un système spécial de points a été mis en place pour établir quel montant de loyer les propriétaires sont en droit d'exiger. Les loyers sont ainsi plus élevés dans les quartiers les plus demandés et les logements avec des spécificités comme un double-garage ou un chauffage au bois coûtent aussi plus cher. Les zones les plus demandées sont difficilement accessibles et il est encore plus difficile de s'installer dans les quartiers chics d'Amsterdam. Les propriétaires de logements dans les quartiers à la mode ont tendance à demander des loyers très élevés. Ceux qui demandent des loyers excessifs sont appelés les « huisjesmelkers », littéralement des personnes qui pratiquent la « traite des maisons ». Le prix moyen d'un studio aux Pays-bas est de 320 € mais les prix varient beaucoup en fonction du lieu. Cependant, les coûts de location ont tendance à baisser en ce moment aux Pays-Bas : le prix moyen d'un mètre carré a baissé de dix-sept pour cent depuis l'année dernière.

Loyer mensuel moyen d'une chambre d'étudiant aux Pays-Bas :

Pour définir le véritable coût d'une location, vous devez prendre en compte non seulement le montant du loyer mais aussi le montant des charges. Si le loyer prend en compte les charges il s'agit d'un loyer « charges comprises ». Le loyer lui-même est calculé en fonction de la taille du logement, de la proximité des commerces et moyens de transport ainsi que des éléments disponibles au sein du logement (baignoire, lave-linge, lave-vaisselle). Les charges comprennent quant à elles l'électricité, l'eau, le téléphone et internet. Vous n'aurez cependant le plus souvent qu'à payer la consommation de gaz, d'eau et d'électricité : il est en effet fréquent aux Pays-Bas que les propriétaires se chargent du paiement d'Internet et des coûts d'entretien des parties communes si vous habitez en immeuble. Cependant, la plupart des propriétaires évaluent leurs dépenses à chaque fin d'année et si vos dépenses sont beaucoup trop élevées par rapport à celles de l'ancien locataire de votre appartement, vous devrez payer un supplément au propriétaire. Inversement, le propriétaire doit vous rembourser si vos charges sont trop élevées par rapport à votre véritable consommation d'énergie et d'eau. Aux Pays-Bas, les propriétaires donnent en général le montant du loyer charges comprises dans les annonces, ce qui évite des mauvaises surprises aux locataires. Vous pouvez quand même demander au propriétaire le montant du loyer sans les charges afin de déterminer comment le calcul du prix total a été effectué.

À la fin de chaque année le propriétaire doit envoyer des justificatifs des charges aux locataires. Si ces charges vous paraissent trop importantes par rapport à votre consommation réelle et que vous pensez que votre propriétaire est malhonnête, vous pouvez contacter la Commission de Location (« Huurcommissie » en hollandais) et demander un contrôle du montant de ces charges. Pour vous assurer que votre propriétaire ne vous réclame pas trop d'argent, vous pouvez comparer le loyer que vous payez avec le loyer que vous devriez payer selon le système de points. Ce système évalue la qualité d'un logement en fonction de la surface habitable, du quartier, du loyer des appartements similaires, de l'environnement, et de l'accès aux commerces, écoles et transports par exemple ; ensuite, un certain nombre de points est attribué au logement. La taille des chambres, le système de chauffage, l'équipement de la cuisine, la présence d'un jardin et le voisinage sont aussi des aspects pris en compte dans le calcul des points. Plus la propriété a de points, plus le prix du loyer demandé par le propriétaire peut être élevé.

Loyer mensuel d'un logement indépendant (salle de bains et/ou cuisine indépendantes) :

Loyer mensuel d'un logement dépendant (salle de bains et/ou cuisine communes) :

Le système de points existe aussi bien pour les logements « indépendants » que pour les logements « dépendants », mais il ne s'agit pas exactement des mêmes variables de calcul et en général le loyer des logements indépendants est plus élevé. Chaque année, le gouvernement hollandais détermine le loyer maximum pour chaque type de logement et dans chaque catégorie de points. Les chiffres mentionnés ci-dessus sont valables depuis le 1er juillet 2008. Certains logements cependant ne rentrent pas dans le cadre de ce système comme par exemple ceux situés dans des quartiers particulièrement demandés et à la mode. Cependant, il existe quand même une limite de loyer pour ce genre de propriété.

Les loyers peuvent augmenter d'année en année proportionnellement à l'inflation mais pas plus. Certaines associations de propriétaires ont tendance à augmenter les loyers au-delà du taux d'inflation mais le gouvernement fait tout pour éviter cela ou du moins pour limiter la marge. Les augmentations de loyers se font le 1er juillet de chaque année. Si vous souhaitez négocier une réduction du montant de votre loyer, vous devez adresser une lettre manuscrite à votre propriétaire : vous pouvez utiliser les formulaires pré-établis disponibles auprès du Comité de Location. Vous devrez expliquer les raisons de votre demande de baisse de loyer comme par exemple une dégradation de l'état de votre logement. Si votre propriétaire n'accepte pas votre proposition, vous pouvez demander une médiation au Comité de Location.