Logements "anti-squat"

Le logement « anti-squat » (« antikraak» en hollandais) est une nouvelle forme de logement relativement bon marché très à la mode aux Pays-Bas. Les logements inoccupés susceptibles d'être « squattés » sont loués à des tarifs préférentiels. La plupart du temps tous les appartements d'un même immeuble ne sont pas forcément loués. En effet, il suffit de louer un appartement pour empêcher le squat d'un immeuble, car la personne installée dans l'immeuble pourra prévenir la police en cas d'installation de squatters dans le bâtiment. Les organisations « anti-squat » ont donc tendance à répartir les locataires dans le plus grand nombre d'immeubles inoccupés possible. En moyenne, les locataires louent leur appartement pour une période relativement courte de cinq mois environ mais dans certains immeubles, la période de location peut s'étendre jusqu'à deux ans. Le logement « anti-squat » attire tout particulièrement les étudiants (car c'est très bon marché) ou encore les artistes (pour les grandes surfaces).

Ce type de logement est à l'initiative des mairies qui ne veulent pas que les bâtiments inoccupées soient squattés. Aux Pays-Bas le squat est légal dans la mesure où le logement est inoccupé depuis plus de douze mois. C'est pourquoi les autorités locales tiennent à ce que les logements soient occupés pendant cette durée et confient les appartements à des associations « anti-squat » qui se chargent de trouver des locataires. Les « anti-squatters » sont autorisés à rester dans leur logement jusqu'à ce que l'organisation chargée de l'administration de l'immeuble ait trouvé un acheteur. Le coût du logement « anti-squat » est sensiblement inférieur aux loyers des types de logement plus conventionnels.

Contrairement à ceux des locataires traditionnels, les droits des « anti-squatters » sont très limités car ils ne signent pas de contrat de location, ils ne sont donc pas soumis aux lois officielles concernant la location immobilière. Les locataires doivent cependant signer un accord stipulant qu'ils occupent un appartement mais qu'ils n'en sont pas les locataires officiels. De cette façon, les organisations « anti-squat » peuvent disposer facilement des logements et peuvent demander à un locataire de quitter son appartement dans des délais très brefs. La sécurité des locataires est faible dans la mesure où l'on peut leur demander de quitter leur appartement à tout moment. Toutefois cet inconvénient est le plus souvent largement compensé par des loyers très bas par rapport aux prix du marché. De plus, si vous devez quitter votre logement de façon précipitée, les organisations « anti-squat » vous aident le plus souvent à vous reloger.

Comment procéder ?
Dans la plupart des villes hollandaises, vous pouvez vous enregistrer auprès des organisations « anti-squat » qui vous contacteront dès qu'elles auront un logement à vous proposer. Vous n'avez besoin que de votre carte d'identité et de votre numéro de sécurité sociale (« sofi nummer » en hollandais) afin de vous inscrire auprès de ces associations. Les informations vous concernant seront conservées dans une base de données et dès qu'un logement se libère, vous serez contacté par l'organisation afin d'organiser une visite. De la même façon que pour les logements étudiants, vous pouvez refuser un logement mais votre nom risque d'être relégué en bas de la liste si vous refusez un trop grand nombre de logements.

Loyer moyen d'un logement « anti-squat » : 150 €

Avantages

Le coût : Les loyers des logements « anti-squat » sont en général très bas par rapport aux tarifs pratiqués sur le marché.

La taille : Les chambres sont également plus grandes en moyenne que celles proposées sur le marché.

Inconvénients

Vos droits : Les anti-squatters sont plus « de passage » dans l'appartement que de vrais locataires et leurs droits sont très limités.

L'incertitude : Lorsque les organisations « anti-squat » trouvent un acheteur pour l'immeuble, les locataires doivent quitter leur logement au plus vite.